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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 

 

工商時報【方明╱台北報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。

曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。
 

 

 

（中央社記者黃麗芸台北7日電）太平洋百貨的上海淮海店因租約到期將熄燈，遠東集團董事長徐旭東今晚表示，主要是受到租約上漲影響，目前仍在尋覓新址，同時也看好中東市場商機需求，將擴大發展。

上海太平洋百貨淮海店自1997年開業，曾為上海高檔百貨公司的標竿及上海地標，不但創新許多行銷模式，也締造許多零售奇蹟，帶動上海百貨業繁榮；如今因租約到期，即將黯然熄燈。

徐旭東晚間出席遠企購物中心舉辦的「遠東集團2016耶誕點燈儀式」，媒體會後詢問上海太平洋百貨淮海店將收，是否有尋找在中國大陸的新據點？

他表示，上海太平洋百貨淮海店主要是受到當地房價租約上漲因素影響，但20年租約是在1997年簽訂，現在調高是正常現象，集團內部計算租約成本若不划算就換地方，現在仍就多處地點進行考慮和評估。

展望明年景氣，徐旭東認為，應該要尋找更多市場機會，如中東市場以前發展機會不大，但現在伊朗已經開放，就是個很大的市場商機，集團包括衣料等多種商品都已經開始銷售到伊朗，這是不得了的需求。

大陸上海太平洋百貨淮海店傳吹熄燈號，台灣太平洋SOGO百貨今天表示，淮海店因租約到期，不再續約，未來將衡量區域發展，尋覓適合百貨業種的商圈繼續展店。1051207

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